Строительно-техническая экспертиза назначается с целью проверки на предмет соблюдения действующих нормативов, а также установления соответствия между фактическими параметрами проекта или характеристиками здания и теми, что указаны в проектной или технической документации.
В соответствии с этапами строительства она подразделяется на несколько видов. По каждому из них обычно заполняется образец строительной экспертизы, в, который необходимо вписать результаты исследований и итоговое заключение.
Почему документ составляется не «с чистого листа»? Прежде всего, это связано со стандартностью всей процедуры исследования проекта или объекта, включая форму заключения: различаются только конкретные цифры и вытекающие из них выводы.
Тем самым образец строительной экспертизы по каждому ее виду является не только типовой основой документа, но и своего рода напоминанием для эксперта. Помимо сведений непосредственно по существу вопроса, в заполненный образец строительной экспертизы входят некоторые формальности.
В частности, туда вписываются данные о заказчике и должностных лицах со стороны исполнителя, ответственных за проведение обследования. Обязательно указываются вид экспертизы и точные границы исследуемой части здания.
Приводится также подробный перечень проведенных исследований, включая количество по каждому пункту. Но вернемся к видам экспертизы.
Начинается все с проектной документации.
Убедиться в точности всех расчетов и соответствии нормативам и внести поправки проще и дешевле, пока здание существует лишь на бумаге.
Образец строительной экспертизы
Заполняется итогами независимых расчетов, а выводы зависят от результатов сравнения их с действующими нормативами и предоставленными данными.
Дальше наступает очередь экспертизы проектно-сметной документации. Она позволяет выявить завышенные расценки и объемы работ в смете и за счет этого снизить стоимость строительства, исключив переплаты недобросовестным подрядчикам.
В образец строительной экспертизы вносятся результаты расчетов по всем видам работ с использованием общепринятых методик, а затем сравниваются с предоставленной для данного исследования сметой. С началом строительства главной целью экспертизы становится проверка качества выполненных работ на предмет соответствия проекту государственным нормам, а также договорным требованиям.
Кроме того, в образец строительной экспертизы могут быть занесены расчеты их объема, стоимости и расхода материалов и сравнение этих цифр с официальными сведениями, полученными от подрядчиков.
Такие исследования особенно актуальны, если на строительстве задействовано несколько подрядчиков. Кроме того, подобная экспертиза часто входит в программу обследования зданий.
Также во время строительства возможен вариант, когда подрядчик настаивает на повышении стоимости работ, включая финансируемые из бюджетов разных уровней. В этом случае образец строительной экспертизы заполняется данными обследования текущего состояния объекта, а также оценкой необходимых расходов на завершение строительства.
Задача экспертов
Задача экспертов — подтвердить или опровергнуть обоснованность доводов подрядчиков относительно удорожания работ.
Похожая экспертиза проводится при оценке качества ремонта. Главная задача — проверить соблюдение нормативов, а также соответствие фактически выполненного объема работ и расхода материалов тому перечню, который приведен в смете.
В образец строительной экспертизы заносятся результаты визуального осмотра и обследования всего заявленного фронта работ. Важно определить, действительно ли все выполнено в соответствии со сметой или же, например, вместо капитального ремонта сделан лишь косметический. Когда здание уже введено в эксплуатацию, предметом исследования экспертов становится его текущее состояние.
Образец строительной экспертизы в этом случае заполняется данными об обнаруженных дефектах несущих конструкций и ограждений, а также результатами измерений их прочности.
Обследование может выполняться как неразрушающими (визуальный осмотр, наружные измерения), так и разрушающими методами.
Задача экспертизы
Задача экспертизы — сделать выводы о степени пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, а также о необходимости и желательных сроках проведения капитального или локального ремонта. Важное место в любом здании занимает система вентиляции и кондиционирования.
От ее работоспособности зависит не только комфорт, но и безопасность находящихся внутри людей. Образец строительной экспертизы заполняется данными о состоянии вентиляции и выявленных в ней недостатков.
Итогом обследования является заключение о пригодности системы к эксплуатации и соответствии проекту и действующим нормативным документам. Особое место среди экспертиз занимает судебно-строительная.
Чаще всего она назначается при наличии требований о возмещении ущерба, а также в рамках защиты прав потребителей. В образец строительной экспертизы вносятся все зафиксированные повреждения или дефекты, а итоговые выводы зависят от того, насколько эти недостатки связаны с деятельностью ответчика (например, если ущерб в одной квартире вызван ремонтом в соседней).
По подтвердившимся фактам делается также оценка величины ущерба. Сюда же можно отнести случаи обрушения строящихся объектов.
Также судебно-строительную экспертизу приходится назначать в случае повреждений или разрушений, связанных с пожаром и последствиями его тушения, стихийными бедствиями и виновными действиями третьих лиц. Образец строительной экспертизы заполняется данными о величине повреждений, вызванных перечисленными причинами.
В качестве итоговых выводов указываются сумма ущерба и рекомендации по поводу устранения последствий. Таким образом, образец строительной экспертизы — это и подсказка исполнителю, и его унифицированный отчет о проделанной работе.
