Выбор участка под строительство ответственный шаг, прежде всего необходимо обратить внимание на те параметры, которые Вы не сможете в последствии изменить.
Начинайте с выбора направления, относительно города, где располагается участок на наличие транспортной инфраструктуры (транспортную доступность). Это не только наличие дороги, но и общественный транспорт (поломка машины, да и спокойная поездка в гости это большой плюс ). Необходимо проанализировать трафик в утреннее и вечернее время, не хотелось бы проводить пол жизни в пробках и выезжать на работу в 4 утра.
Поинтересуйтесь не находятся ли в районе и по близости от участка вредных для здоровья и комфортного проживания факторов, таких как; заводов, источников загрязнения, мест с повышенной радиацией, высоковольтных линий, и очистительных сооружений с подветренной стороны.
Лучше если участок будет находиться не в отдаленном от людей месте, а все же не далеко от цивилизации с развитой инфраструктурой, где есть магазины, больницы, школы и т.д
Важным обстоятельством является наличие сетей и коммуникаций. Как правило менее проблематичным является электричество и водопровод. Если газификация отсутствует, поинтересуйтесь расстоянием до газовой магистрали и перспективами подсоединения, это могут быть очень «неприятные» суммы. Наличие центральной канализации приветствуется , но не является критичной, данная проблема решаема.
К коммуникация можно отнести и наличие проводного интернета и/или качественная мобильная связь, стабильное покрытие района сотовыми операторами.
Так же важно наиболее точно знать характеристики грунтов участка. При неудовлетворительных физических свойствах грунта (несущая способность, водонасыщение, пучинистость) может возникнуть необходимость в полной замене основания или применение дорогостоящих конструкций фундамента. Уровень грунтовых вод может кардинально повлиять на реализацию мечты об идеальном доме, если вы не представляете его без подвальных помещений. В противном случае затраты на борьбу с грунтовыми водами могут составить ощутимую долю.
Обратите внимание на площадь и пропорции участка. Предпочтении необходимо отдать прямоугольным формам с пропорцией 1:2. Данные пропорции участка позволяют наиболее рационально расположить жилые и вспомогательные постройки, а также зонировать зоны отдыха и приусадебное хозяйство. Если участок имеет другие пропорции это не повод для отказа, тем более если у вас нет проблем с фантазией, но чем дальше от идеала тем сложнее будет расположить и домик и парковку и беседку с клумбами и лужайкой, да и советы специалистов будут стоить дороже на основании «- у Вас же нестандартный участок»
Так же немаловажным обстоятельством считается уклон участка. Но данный параметр, при применении разнообразных решений, возможно из отрицательных факторов превратить в плюс.
Следующим обстоятельством в пользу данного участка будет наличие рядом водоема, веки или лесного массива. Кстати если водоем близко, узнайте не заливается ли участок половодьем, причем в ощутимом временном коридоре. Человеческая память короткая и не приятно потом звать на помощь МЧС и смотреть про себя в новостях.
Найдите возможность, обязательно пообщайтесь или расспросите про соседей. Возможно или они или их «увлечения» и хобби сведут на нет весь комфорт.
Убедившись в пригодности участка для строительства по физическим параметрам, уделите особое внимание юридической стороне. Выясните точный номер участка, убедитесь в соответствии границ участка фактическим, отсутствуют ли ограничения на целевое использование и не является ли земля предметом правового спора. Проверте оплату всех налогов и сборов за данный участок.
В любом случае, учитывая все вышеперечисленное, побывайте на участке и представьте что Вы будите здесь жить, прислушайтесь к своим ощущениям…
Добрый день! Спасибо за статью, информация оказалась очень полезной при покупке собственного дома.
Благодарим автора статьи! Очень помогли сделать правильный выбор среди участков!) Очень довольны!
Добрый день! Подскажите пожалуйста, а занимаетесь ли Вы платным подбором участков под заданные нужды? Интересует долгосрочное сотрудничество
Мы сомневались в выборе участка, а точнее в его местоположении.. решали, что лучше город или пригород, что лучше ИЖС или СНТ. Давно хотели жить не сильно далеко от цивилизации, но в экологически чистом районе. С коммуникациями и с хорошей дорогой.Ваша статья помогла с решении этих вопросов
Ваша статья помогла в выборе участка по застройку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Определится с бюджетом, с площадью участка, определится с категорией земли.
Пожалуйста! Выпустите статья о том, какие документы обязан предоставить владелец земли, для безопасной сделки.
Спасибо большое! Статья очень пригодилась на деле. Всё очень грамотно и по теме написано. Спасибо!
Спасибо! Ваша статья помогла сделать нам выбор в правильную сторону. Очень рады, что наткнулись на Вашу статью. Спасибо большое!
Спасибо за статью!
Спасибо за статью!